买二手房注意避开这5类房,住着让你很痛苦,还容易赔钱
1、配套不完善：远离市区的房子周边配套设施少，购物 、就医不便 。转手受众力低：居住环境虽优质 ，但居住条件差 ，购房人少，转手难度大 。贷款未还清的二手房 交易风险大：房子处于抵押状态 ，不允许买卖 ，必须在解除抵押后才能出售和过户。
2 、商住公寓 商住公寓通常建设在城市繁华街区，但产权年限仅有40年 ，比住宅的70年少了近一半 。而且 ，产权年限是从开发商拿地时开始计算的，因此购买新的商住公寓后，实际居住时间可能只剩30多年 。对于二手房而言 ，入手后可能只能住20多年或十几年。
3、小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房产 ，只能在农村集体内部流转，城镇户口家庭购买属于违规行为 。法律风险：购买小产权房无法去房管局备案 ，不能办理过户 。一旦房东反悔 ，买家 *** 困难，因为购买这类房产本身就不合法。
4 、不能过户的拆迁安置房 不能过户的拆迁安置房存在极大的风险。这类房子通常没有房产证 ，无法办理过户手续 ，一旦房东出现一房多卖的情况，购房者的权益将无法得到保障 。此外 ，由于无法办理贷款 ，购房者需要一次性支付较高的购房款，增加了经济压力 。
为什么不能买精装修的二手房
1 、精装修过的二手房 掩盖瑕疵：精装修可能是为了掩盖房屋本身的质量问题 ，如电线、管道外露等。持房成本高：购房者购买后可能面临房屋隐藏问题再现 ，需要自行花钱修补，增加持房成本 。有底商的二手房 公摊面积大：底商房的公摊部分比一般纯住宅更多，增加购房成本 。
2 、买二手房中的精装房并不一定是一个好的选择 ，以下是一些具体原因：装修风格不符：精装房由前业主根据个人喜好进行装修 ，其风格可能与你的审美不符。购买后，你可能需要花费额外的时间和金钱进行重新装修 ，以达到自己满意的居住环境 。装修费用溢价：卖家在出售精装房时 ，通常会将其装修费用计入房价中 。
3 、因为每个人的生活方式是不一样的，可能有些人觉得别人装修好的房子是特别好的 ，只是我觉得我自己装修的房子才符合我的想法 ，为了不让自己留下遗憾，买二手房不要买装修过的。
二手房毛坯好卖吗二手房毛坯的房子好卖还是精装修的房子好卖?
1、二手房毛坯的房子相对于精装修的房子 ，在市场上的销售难度可能会稍大一些 ，但具体是否好卖还需考虑多种因素 。一般来说，精装修的房子可能更受市场欢迎 。
2、二手房中 ，装修好的房子相较于毛坯房通常更容易出售。以下是对这一结论的详细解释：市场需求：装修好的房子：许多购房者更倾向于购买已经装修好的二手房 ，因为这样可以节省他们装修的时间和精力 。特别是对于那些急需入住或者没有足够时间和精力进行装修的购房者来说，装修好的二手房更具吸引力 。
3 、二手房毛坯相对容易出售，但买二手房毛坯房是否划算需综合考量。二手房毛坯房的出售情况 二手房毛坯房相对于已经装修过的二手房 ，在出售时具有一定的优势。由于毛坯房还未进行装修 ，购房者可以根据自己的喜好和风格进行个性化设计，因此更容易满足购房者的个性化需求 。
4 、综上所述 ，二手房是装修的好卖还是毛坯好卖并没有固定的答案 。购房者对于房屋的需求和偏好各不相同 ，因此卖家应根据市场情况和购房者的需求来决定是否对二手房进行装修。在决定装修与否时，卖家应综合考虑装修成本、市场接受度以及购房者的偏好等因素 ，以制定出合理的销售策略 。
5 、二手毛坯房好卖的原因主要有以下几点：价格优势 毛坯房在二手房市场中通常具有较高的性价比 。与精装房相比 ，毛坯房的价格往往更为亲民。对于预算有限的购房者来说，购买毛坯房能够降低购房门槛 ，更容易实现购房梦想 。
买了套精装修的二手房要注意什么
1 、购买二手新装修的房子需要注意装修质量与材料、隐蔽工程与设施 、房屋产权与费用 、环保与安全、户型结构与通风采光 、小区与周边环境等方面 。装修质量与材料：检查墙面 、地面、天花板等是否有开裂 、起翘等现象 ，询问卖家装修材料品牌 、型号，并自行了解材料性能和质量 ，确保无毒环保。
2、购买精装修的二手房要仔细观察整体格局 ，看看是否存在格局不方正、面积浪费等问题，譬如说室内有出现三角形 、不规则形状等格局，这些格局一般都很难布置家具 ，也会影响使用 ，从而造成面积浪费，空间利用率不高 。
3 、精装修过的二手房 掩盖瑕疵：精装修可能是为了掩盖房屋本身的质量问题 ，如电线、管道外露等 。持房成本高：购房者购买后可能面临房屋隐藏问题再现 ，需要自行花钱修补，增加持房成本。有底商的二手房 公摊面积大：底商房的公摊部分比一般纯住宅更多 ，增加购房成本 。
4 、我们在购房时一般都会选择比较美观的房屋 ，但有些越美观的房屋有可能越存在一些缺陷，所以在选择房屋时不能选择太过花哨的应注重它的质量 。比如房屋是否会漏水 ，墙面是否有刚修补过的痕迹 ，卫生间防水是否处理到位，厨房吊顶材料是否用的是防潮防腐材料等。
5 、二手房精装修的清洁 如果二手房已经进行了精装修 ，首先应联系家政服务进行一次彻底的大扫除。确保所有的边角旮旯都清洁到位 ，以避免将来入住时看到遗留的他人物品 。二手房未装修的处理 如果二手房尚未进行装修，那么在入住前需要自行进行装修 。
6、精装修二手房注意事项 不可忽视的二手房验收 因为二手房已经使用 、居住过一段时间，有些甚至已经有5到10年之久 ，所以房子老化等问题有些严重 ，所以事先需要问清楚房子是否有质量问题，是否有经过大修。在事先进行一番检查并作出判断是非常有必要的 。
买二手房精装修好还是选毛坯好我该如何选择?
1 、毛坯房：购买毛坯房则需要新业主自行承担装修成本和时间 。虽然可以根据个人喜好进行定制装修 ，但这一过程可能耗时耗力 ，且装修费用可能较高。房屋状况与潜在问题 二手房：二手房可能存在一些潜在问题，如管道老化、电路布局不合理等 。这些问题在装修时可能需要额外投入资金进行修复 。
2 、综上所述 ，选择装修好的二手房还是毛坯房 ，应综合考虑个人需求 、购房预算、时间和精力投入等因素。如果购房者希望省时省力 、即买即住，且对二手房的装修风格和布局较为满意 ，那么装修好的二手房是一个不错的选择 。
3 、追求个性化且有时间精力：如果追求个性化居住环境且有时间精力进行装修 ，毛坯二手房是更好的选择 。综合考量：购房者在选择时还需考虑房屋的地段、价格、户型等因素，综合权衡利弊后做出决策。总之 ，选择精装修还是毛坯二手房需根据个人实际情况和需求来决定 。
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