河南毛胚房空置物业费可以优惠嘛
综上所述 ，河南省毛坯房空置物业费是可以优惠的 ，但具体的优惠幅度和条件需要根据当地政策和物业公司的规定来确定。
毛坯房没人住可以打折有以下一些情况：小区内有未完工建筑可申请物业费打折实行 *** 指导价的前期物业管理住宅小区，因开发建设单位原因分期开发，分批交付使用 ，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的 ，业主交纳的物业管理 。
毛坯房即使没有住进去，物业费是否需要全额付款 ，取决于所在地区的具体规定 。部分地区规定空置房物业费打折：例如宁波等城市 ，规定空置房的物业费可以按70%的比例缴纳，而非全额。这样的规定旨在考虑到空置房屋并未实际使用物业服务的情况 ，给予业主一定的费用减免。
毛坯房物业费打几折
可按物业费标准的70%交纳 。此规定基于《物业管理条例》中“业主按约定支付物业费 ”的原则 ，结合地方实践形成普遍操作 。需注意：书面告知是关键前提，口头沟通可能无法作为减免依据 ，建议通过邮件 、信函或物业提供的正式表单留存凭证。
山东地区：半年以内的空置房物业费可以打6折 。广东地区：毛坯房物业费可以半价减免 。湖南省：空置房物业费可以打九折；长沙市空置房物业费前24个月按70%收取。兰州市：空置6个月以上 ，物业费按70%收取；兰州新区部分区域空置房物业费可以打五折 。潍坊市：空置房物业费可以打五折 。
小区还有在建的，一般是物业牵头（有些是要业主去找才给） ，打折优惠给业主 ，一般可以是5折甚至更低（看方案 、协商等）；刚开办的小区，一般物业会给一定的装修入住时间（一般1-3个月）是免交物业费的，其他参照1执行。
可交70%左右：一般来说 ，物业可能会根据房屋的实际使用情况 ，对未入住的毛坯房业主给予一定的费用减免 。在很多情况下，这类业主可以缴纳约70%的物业费 ，但这并非固定标准 ，具体比例可能因地区和物业公司而异 。
2025毛坯房物业费怎么收
年毛坯房物业费收取遵循“基础标准+空置优惠 ”原则。
年河南省周口市空置房物业收费标准需按河南省统一政策执行，毛坯房连续空置超6个月且水电表读数为零的 ，可申请按60%缴纳物业费；其他合法减免情形包括开发商延期交房、房屋存在重大质量问题未解决、物业违规收费等 。
一线城市部分不减免 ，或按70%-90%缴纳；二三线城市按30%-50%缴纳；三四线城市更高减免90% 。毛坯房/未装修空置：未配置家具家电 、未使用的毛坯房，可申请减免 ，具体比例参照当地政策。可拒交物业费的特殊情况房屋质量问题整改期间：收房时发现漏水 、裂缝等 ，开发商整改期间无需缴纳。
物业费需按月缴纳：尽管一个月两三百块钱的物业费看似不多，但长期累积下来也是一笔不小的开支 。因此 ，无论房屋是否空置 ，业主都需要按月缴纳物业费 。空置房物业费缴纳非“一刀切”：虽然空置房并未实际居住，但根据新规，空置房并不能完全免缴物业费。
没装修的毛坯房物业费怎样收取
1、计费方式：物业费通常按照建筑面积或套内使用面积来计算 。基本物业费：按照建筑面积或套内使用面积乘以一个固定金额来计算 ，这个金额一般由开发商或物业公司提供 。公摊面积费用：根据建筑面积的一定比例 ，按照物业公摊面积计算得出的费用。
2 、没装修没住人的毛坯房，物业费不是必须交全款 ，一般可以交70%左右 ，但具体需与物业沟通确定 。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房，业主通常不需要按照全额缴纳物业费 。这是因为房屋尚未投入使用 ，没有享受到物业服务中的某些部分 ，如清洁 、安保等针对居住环境的特定服务。
3、具体来说，这类住房仅需缴纳基础物业费的50%-70% ，具体比例由各地物价部门确定 。因此 ，如果深圳的毛坯房满足连续六个月未装修且未入住的条件，业主可能只需要缴纳部分物业费 。建议与咨询：对于深圳毛坯房未装修未入住是否需要交物业费的问题 ，虽然一般情况下需要缴纳 ，但也可能存在特殊情况下的减免政策。
4 、规定标准的70% 。没装修的毛坯房在收房之后会签订物业服务合同，需要根据合同的约定交纳物业费 。物业费的交纳方式和标准因地区而异，一般情况下 ，没装修的毛坯房物业收费标准是正常物业费的70%。
5 、湖南毛坯房未入住的物业费收取标准为：省级规定按不超过90%交纳 ，长沙市实施阶梯式优惠，空置期第1-24个月按70%缴纳 ，第25个月起按90%缴纳。
毛坯房未入住物业费收取标准
1、未入住的毛坯房物业费一般无需全额缴纳 ，但存在特殊情况 。通用情况已交付但未入住的毛坯房，业主可书面告知物业 ，按标准费用的70%缴纳 。若小区内存在未完工建筑 ，还可申请更低折扣，通常低于标准15%-30%。部分地区支持空置房减免 ，通常需书面告知物业并提供证明 ，按70%比例缴纳，这是依据《物业服务收费管理办法》 。
2 、法律分析：毛坯房收房后 ，签订了物业服务合同的 ，根据合同的商定交纳物业费，合同未商定的从收房时收取物业费 。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始 ，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。
3 、没装修没住人的毛坯房 ，物业费不是必须交全款，一般可以交70%左右 ，但具体需与物业沟通确定 。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房 ，业主通常不需要按照全额缴纳物业费 。这是因为房屋尚未投入使用，没有享受到物业服务中的某些部分 ，如清洁、安保等针对居住环境的特定服务。
4 、毛坯房空置优惠政策如下：全国通用规则是未入住毛坯房可按70%缴纳物业费 ，但需书面告知物业；若小区内有未完工建筑，可申请15%-30%额外折扣 。地方存在差异 ，北京空置房直接减免30%以上；长沙空置24个月内按70%收取 ，超24个月按90%；青岛支持退还前期多收费用，具体以当地细则为准 。
5 、毛坯房三年没住 ，有可能减免物业费 ，以下是具体情况：看当地政策：部分地区规定已交房但未入住、装修的房屋，可申请减免10%-30%物业费。
6、福建省泉州市毛坯房未入住物业费减免无统一标准，具体减免幅度需通过协商确定 ，可能为正常标准的60%-100% 。具体分析如下：法律框架：空置房物业费可调整 ，但有下限限制根据《民法典》第九百四十四条，物业服务人已按约定提供公共区域维护 、基础安保等服务时 ，业主不得以未接受服务为由拒绝支付物业费 。
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