买二手房注意避开这5类房,住着让你很痛苦,还容易赔钱
配套不完善：远离市区的房子周边配套设施少，购物、就医不便。转手受众力低：居住环境虽优质 ，但居住条件差 ，购房人少，转手难度大 。贷款未还清的二手房 交易风险大：房子处于抵押状态，不允许买卖 ，必须在解除抵押后才能出售和过户 。
商住公寓 商住公寓通常建设在城市繁华街区 ，但产权年限仅有40年，比住宅的70年少了近一半。而且 ，产权年限是从开发商拿地时开始计算的 ，因此购买新的商住公寓后，实际居住时间可能只剩30多年。对于二手房而言 ，入手后可能只能住20多年或十几年 。
小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房产 ，只能在农村集体内部流转，城镇户口家庭购买属于违规行为 。法律风险：购买小产权房无法去房管局备案 ，不能办理过户。一旦房东反悔 ，买家 *** 困难，因为购买这类房产本身就不合法 。
优先选择南北通透 、方正户型 ，避开公寓类产品及靠近电梯/电井的房源 。
买二手房时,一定要问清楚这些问题!
1 、购买二手房时 ，一定要问清楚以下问题：购房资格：了解自己在当地的二手房购买资格和贷款资格，避免因资格问题增加购房成本。房屋价格：打听所购区域的行情价，可向中介咨询 ，防止高价买入 。房屋性质：明确是全产权、半产权、商品房等 ，不同性质产权 、房本 、价格有差异，部分性质房屋可能不能购买 。
2、房屋面积及布局 了解房屋的建筑面积 、使用面积以及房间的布局 ，包括房间数量 、卫生间、厨房等。 房屋产权 询问房屋的产权情况 ，包括产权年限 、产权归属 、是否满五年等，以及产权证的办理情况 。了解是否有债务或法律纠纷等 。
3、二手房交易市场挺复杂的 ，需要我们对二手房交易市场有基本的了解 ，避免踩坑。梳理了以下常见的坑供大家参考 。 查清房子产权 不要小瞧这个问题，我身边有朋友费了很大的精力跟买主什么都谈好了 ，结果买主不是房子产权人 ，产权人不愿意出售房子，无了个大语 。
溧水万科棕榈苑二手房价
溧水万科棕榈苑二手房均价约为7739元/㎡ ，近期挂牌均价呈下跌趋势 ，近1个月跌幅达63%。具体房源价格因户型 、面积 、楼层及装修情况存在差异，以下为详细分析：价格区间与典型房源根据近期挂牌数据，该小区二手房总价范围较广 ，3室2厅户型为主流 ，面积集中在89-98㎡之间。
在乌鲁木齐什么样的二手房千万不能买?
在乌鲁木齐，以下几类二手房千万不能买：特定区域的二手房需谨慎 天山区幸福路、大湾区等区域的二手房：这些区域虽然目前可能具有一定的价值 ，但未来五年的市场趋势难以预测 。一旦市场发生变化 ，这些区域的二手房可能面临价值下跌的风险，购房者容易成为“接盘侠” 。
不建议购买的二手房类型有以下几种：挂牌很久的二手房：这类房子一直卖不出去 ，可能是定价过高 、户型不正常或发生过不吉利的事。购买者若不了解情况 ，易被房东“坑 ”，即便喜欢 ，心里也会有顾虑 。可向周边邻居或专业中介咨询后 ，再决定是否购买 。
不符合销售条件不是所有二手房能是能买卖的，举个例子来说经济适用房是有满足一定的条件才能交易 ，这个条件包括房东持有5年且交租土地出让金 ，获得上市资格才能出售。如果不符合这些条件，即便你和房东签了合同付了钱也会发现，产权无法过户 ，而无法过户就意味着房子无法真正属于你 。
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